房奴吃土的日子要緩解了?
對于各位房奴來說,每天吃土的日子是不是已經(jīng)快奔潰啦!那接下來送你一條好消息緩解一下~曾經(jīng)傳聞于江湖的:房貸利息將可抵個稅,現(xiàn)在居然成真了!換句話說,你的到手工資會上漲、還貸壓力會減小,并且工資越高,漲的越多!
原來是這么回事!
個人所得稅可抵扣房貸,準(zhǔn)確的說應(yīng)該是“房貸利息抵稅”。也就是說,你每月的工資先扣去房貸利息再交稅。把房貸利息部分作為工資稅前抵扣項,剩余工資部分再交稅,直接地降低了所要繳納個稅的金額,從側(cè)面降低了月供負(fù)擔(dān),這絕對是大大的福利??!
一臉懵逼,不明白?那請看分解動作!
【舉個栗子】
政策實(shí)施前,你的到手工資是這么算!
A先生是白領(lǐng)一族,假設(shè)他購買的是300萬元的住宅,通過商業(yè)貸款按揭6成5供30年,如果他選擇的是等額本息的還款方法,月均還款額約9502元,其中約4083元是利息支出。
按照他稅前月收入1.5萬來計算,扣除五險一金及稅基(以上海地區(qū)為例)需繳納個人所得稅1354.10元,實(shí)際到手工資11582.30元。按照他稅前月收入1.5萬來計算,扣除五險一金及稅基(以上海地區(qū)為例)需繳納個人所得稅1354.10元,實(shí)際到手工資11582.30元。
政策實(shí)施前,你每個月需要繳納的個稅為:
稅率表:工資、薪金所得適用個人所得稅累進(jìn)稅率表
工資個稅的計算公式為:
應(yīng)納稅額=(工資薪金所得 -“五險一金”-扣除數(shù))×適用稅率-速算扣除數(shù)
政策實(shí)施前
你每個月需要繳納的個稅為:
(15000元-2063.6元(五險一金)-3500元)x25%-1005=1354.1元
政策實(shí)施后
你每個月需要繳納的個稅為:
【15000元-2063.6元(五險一金)-3500元(個稅起征點(diǎn))-4083元(貸款利息)】x20%-555=515.68元
每月少繳納多少錢?
房貸作為稅前抵扣后,個人所得稅由原來的1354.1元減少為515.68元,每月少繳稅約838.42元。
一個月多838.42元,一年就多了1萬元,那么30年就多了30萬元!分分鐘多出一輛車的節(jié)奏啊!這政策簡直就是房奴的親爸爸啊~
工資越高,到手的收入增長幅度越大!
再舉個栗子
B先生是企業(yè)高管,假設(shè)他在北京購買的是1000萬元的住宅,通過商業(yè)貸款按揭5成供30年,同樣是等額本息的還款方法,月均還款額約24363元,其中約10472元是利息支出。
政策實(shí)施前
按照他稅前月收入15萬來計算,扣除五險一金及稅基(以上海地區(qū)為例)需繳納個人所得稅51491.38元,實(shí)際到手工資96445.02元。
政策實(shí)施后
需要繳納個稅為:
【150000元-2063.6元(五險一金)-3500元(個稅起征點(diǎn))-10472元(貸款利息)】x45%-13505=46778.98元
每月少繳納多少錢?
房貸作為稅前抵扣后,個人所得稅由原來的51491.38元減少為46778.98元,每月少繳稅約4712.4元。
這樣算下來,在個稅抵扣房貸實(shí)施后,房貸利息可以省下15%~45%,稅前工資沒有改變,但是個人所得稅大大降低!相對于15000元工資地減少21%的比例是不是更加給力?
劫貧濟(jì)富?新一輪樓市投機(jī)熱由此引發(fā)
很明顯,房貸利息抵稅政策并不是一項抑制房地產(chǎn)市場過熱的舉措,而是釋放出鼓勵貸款購房的信號,因?yàn)檫@一政策實(shí)施后貸款購房者的還貸壓力大大降低。
這樣一來,房租不能抵稅,而貸款利息可以抵稅,更多的人會選擇買房而不是租房,買房的人會越來越多。這樣就很容易導(dǎo)致房子的需求量暴增,房價高燒不退。
但對于房奴或準(zhǔn)房奴來說,這個政策真的是好得不得了?。€稅負(fù)擔(dān)降低了,月供壓力也減少了,還省出了一大筆錢!
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